以前にちらっと登場した知り合いのAさんが不動産投資に騙されかけたお話をしてみましょう。
このAさんは母親からの相続で、まとまった遺産が手に入ったかたでした。
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米国株をこれから始める投資初心者のちょっとした勘違い
少し前の話なのですが、結構年配の知り合いで突然母親の遺産を手にした人がいました。 この知り合いをAさんとしておきましょうか。 Aさんは、これまで投資や資産運用というものにはまったく縁がなかったそうです ...
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このかたの元にやって来たお話が「投資用としても自分で住むにしても価格がお得な中古戸建物件」でした。
そしてそのお話を持ってきたのは・・。
きっかけは生命保険会社の営業マン
このAさんは正直なお話、現在でもあまり投資に関して知識のあるかたではありません。
まとまったお金が入ったので、それを有効活用しようと色々自分なりに調査してはいるものの、前回の登場から1年程が経った今でも、中々資産を増やせるような状況にはなっていないのです。
そんな折、懇意にしている生命保険会社の営業マンから不動産に関するある情報をもらったそうで、結構熟考したそうです。
どんな内容かと言うと、戸建てで割と格安で手に入る物件がありそう、というものでした。
投資用物件として勧められ、賃貸に出してもいいし自分で住んでもいい、と。
金額は今のAさんにしてみれば、それほど高くもなくこの保険営業マンの半ばお願いに近い相談にAさんも頭を悩ませていました。
株式よりも現物として手に入って、必要なくなればまとまった金額で売却もできるからおすすめだ、と言われたAさんが「ちょっと考えさせて」と即答を避けて一旦預かりました。
筆者の元へ相談
この時Aさんは結構心が動いたそうです。
前回のお話でも少し触れていた相続の不動産の評価益は、土地ばかりだったので上物がある不動産を手に入れておくのも悪くないかもしれない・・。
しかしその物件の場所は同じ北海道でもだいぶ辺鄙な場所にありました。
というわけで話を持ったAさんが筆者の元を訪れました。
ここからは会話にします
当サイトは会話シーンを一切使わないのですが、またしてもここだけは会話シーンに切り替えます(笑)
というわけで、場所はちょっと遠いんだけど不動産を買わないかって言うんだよね～。どう思う？僚ちゃん。
この場所、ちょっとどころか相当遠いけど誰が管理していくの？
いや、自分ではたぶん無理だから誰かにお願いするとかになるかなぁ～・・。
それにこの辺鄙な場所、借り手をどのように募集するの？
不動産屋であまりお金を掛けずに広告を出せる方法があるみたいだから、それで行こうかな、と。
それにこのヤバい場所、借り手が見つからなかったら？
・・・とりあず探し続けるかなぁ～。
Aさんこの地に縁もゆかりもないでしょう。もし借り手が見つからなかったら持て余すか自分で住むかになるよ。
・・・だよなぁ。
じゃぁさ、物件や街の魅力としてAさんにもし余裕のあるお金がなくてもその物件を購入しようと思える？
ないかもしれない・・・いや、ないな。
まぁ、実際運用してみないと分からない部分もあるけど、物件やその物件がある街に魅力がなければ持て余した時が目に見えているよね。
う～ん。そうだなぁ、投資用物件って言葉にちょっと興味が湧いただけかもなぁ。もし頭金をある程度入れて、住宅ローンで購入しちゃえば月々の経費はそれほどかからず家賃も入る可能性がある、って保険屋も言うもんだからつい、。。。
？？？えっ、Aさんがその物件にずっと住むつもりではないんでしょ？
それはない。できれば定期的な家賃が入るといいなとは考えているけど。
じゃぁ、なんで住宅ローンが出てくるの？投資用物件に住宅ローンは使えないよ。
えっ、そうなのか？！いや、でも私の場合もしローンを組んだとしても頭金をそこそこ入れられるから低金利の住宅ローンはお得だって言ってたんだよなぁ。
投資用物件のためのローンは住宅ローンよりも金利は高いよ。なんだか怪しいな。物件というよりその保険屋が怪しい。
ああ、だなぁ。やめとくかぁ。後で断りの電話を入れておくよ。
その方がいいと思う。保険屋には、「今、自分が不動産の相談を別の人にしているからもう提案してくれなくていい」ときっぱり断っておいた方がいいかもね。
何がおかしかったのか
さてAさんがこの手の話に少々疎いのと、そこに付け込もうとする不動産の話を持ち込んできた保険屋のお話がありました。
Aさんはこれまで「持ち家」に住んだ経験がないそうで、住宅ローンもよく分からないのです。
それよりもAさんの話を聞いた時に、怪しい点ばかりだったので簡単に挙げておきましょう。
- 保険屋が紹介する不動産物件
- 築年数が古く辺鄙な場所にある物件
- Aさん購入後の管理の話がまるで不透明
- 投資物件に住宅ローン
まずなぜ保険屋なのに不動産の紹介をするのか、と言う点からして完全に怪しいですね。
裏に色々なお金の流れがあるに違いない、と思える人はいいのです。
しかしAさんのようにむしろ少しお金に余裕のある人の方が気が付かない場合が多いかもしれません。
最後の住宅ローンの話は、Aさんからの又聞きではあるもののどう考えてもおかしいですね。
投資物件として格安で手に入りそうだから勧めてきていて、もし入居者がいなければ自分で住めばいいという前提があったはずです。
それなのに、金策の話をする際には住宅ローンの話を持ち出してくるなんて、完全に相手(Aさん)が何も分かっていない、と見下している感じがぷんぷんします。
おそらくこの保険屋は物件を不動産屋や不動産ブローカーに「お宅の顧客に売り込んでくれ」と頼まれていたのでしょう。
売却できれば、この保険屋にマージンが入るという算段です。
今回の場合、Aさんに少しお金の余裕があるのを分かっているのかどうか、保険屋も最初は現金一括での購入を進めていますよね。
もちろんその方が手っ取り早く済むので、保険屋としては現金一括で決まれば良かったのでしょうけれども、Aさんがだんだん浮かない顔になってきたので、ローンの話も持ち出したのでしょう。
(まとめ)投資用物件を住宅ローンで購入すると・・
もしAさんがその保険屋の話を真に受けて、この物件に関する住宅ローンを組んでしまった場合、一番悪いのはAさんになっていたからね。
えっ、保険屋じゃないの？
購入に関わった証明ができれば共犯にはできるかもしれないけれど、実質加害者はAさんで被害者はローンを組まされた金融機関なんだよ。
まじか・・危なかった・・。
むしろ現金一括の方が、相手は良かったんだろうけどね。とにかくお金を持っているからと言って今回みたいに即決しないのが一番。投資絡みであれば必ず相談して。
分かった。助かったよ。
というわけで、Aさんは寸でのところで犯罪人にならずに済みました。
建物を現金一括で買える人は少ないでしょう。
もし投資用の不動産物件を買わせる手口として「住宅ローンの利用」を勧められたら、それは詐欺の入り口だと思って間違いないと思いますね。
